PETEK INTERNATIONAL

Ein zuverlässiger Partner von Immobilienkäufern und -investoren in Kroatien

#1 Premium Boutique Agentur für die Vertretung von Immobilieninvestoren und -käufern in Kroatien

WIR VERTRETEN DIE INTERESSEN VON KÄUFERN UND INVESTOREN – FÜR EINE OPTIMALE IMMOBILIENINVESTITION IN KROATIEN

PETEK INTERNATIONAL

Für unsere Kunden bauen wir und suchen wir nach den besten Immobilien in Kroatien und sparen so Ihre Zeit und Ihr Geld

Als lokale Immobilienberatungsagentur haben wir unseren Sitz in Kroatien und bieten unseren Klienten, Kunden und Investoren sehr viel Erfahrung, Wissen und ein großes Kontaktnetzwerk. Wir unterstützen unsere Käufer bei der Realisierung eines optimalen Kaufs oder Bau und einer optimalen Investition in die prestigeträchtigsten kroatischen Immobilien von der Beratung über die Analyse bis hin zur Suche und dem endgültigen Kauf von Immobilien.

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Jahre Erfahrung
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Kunden
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Wohnungen
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Grundstücke

Wir sparen Ihre Zeit

Wir suchen nach Ihrer Wunschimmobilie und investieren alle unsere Ressourcen, um Ihnen die besten Immobilien vom Markt zu präsentieren.

Wir sparen Ihr Geld

Wir kennen den Markt, Marktverhältnisse, Preise und Trends und sorgen dafür, Ihnen Immobilien zu präsentieren, die die beste Investition darstellen.

Wir suchen und bauen die ideale Immobilie für Sie

Jeder unserer Kunden ist einzigartig und unsere Mission ist es, für unsere Kunden die ideale Immobilie zu bauen oder finden – mag sie auf dem öffentlichen Markt sein oder nicht.

Wir vertreten ausschließlich Käufer und Investoren

Mit unseren Dienstleistungen sind wir einzigartig, da wir unparteiisch nur Sie - Käufer und Investoren von Immobilien in Kroatien - vertreten.

Wir kennen die Gesetze hierzulande und können die Sprache

Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung sind wir mit allen rechtlichen Fragen und Abläufen rund um Immobilien in Kroatien vertraut.

Wir führen kompetent das ganze Verhandlungsverfahren für Sie durch

Wir übernehmen komplette Verhandlungen bis zur Schlüsselübergabe und stellen so sicher, dass Sie das beste Preis-Leistungs-Verhältnis erhalten.

Im Jahr 2022 haben wir in Verhandlungsverfahren den Kaufpreis für unsere Kunden um durchschnittlich 8% gesenkt, während mehr als 50% der Objekte nicht öffentlich ausgeschrieben waren.

UNSER TEAM

Wir sind Ihr Vorteil auf dem kroatischen Immobilienmarkt

Wir sind eine unabhängige Immobilienberatungsagentur, die die Interessen der Käufer bzw. Kunden im Kaufverfahren von Immobilien vertreten. Jedes Mitglied der Petek International Agentur ist bestrebt, die gewünschten Immobilien zu den besten Konditionen zu finden, damit die Kunden die beste Entscheidung für eine Immobilieninvestition treffen können.

Durch unser Wissen, unsere Erfahrung und unser Kontaktnetzwerk verschaffen wir unseren Kunden einen großen Vorteil.

Vedran Petek

Vedran Petek ist Gründer und Direktor der Petek International Agentur erste und #1 Premium Agentur für Immobilienkauf und -investition in Kroatien. Er gründete die Petek International Agentur nach einer jahrelangen Tätigkeit auf dem kroatischen Immobilienmarkt und einer langjährigen Erfahrung in der Vertretung von Kunden und Partnern bei der Immobilieninvestition in Kroatien.

Zu seinen Kunden zählen Käufer der ersten Immobilien in Kroatien, Investoren sowie Käufer von Luxusimmobilien. Mit seinem Wissen und seiner Erfahrung hilft er seinen Kunden, eine ideale Immobilie zu
finden und eine optimale Investition zu tätigen.

Zum Team von Petek International gehören zahlreiche Mitarbeiter, Anwälte, Agenten und andere Partner, alle Spezialisten auf ihrem Fachgebiet.

wie wir arbeiten

Unser Engagement

Erfahren Sie, was wir alles unternehmen und wie unser Engagement im Einzelnen aussieht, um die möglichst beste Immobilie für unsere Kunden zu finden.

Vorgespräch

Für uns ist es zunächst einmal das Wichtigste, Ihre Wünsche und Bedürfnisse vollständig in Kenntnis zu nehmen, um den besten Weg zu finden, wie wir Ihnen helfen können.

Ausarbeitung der Strategie und Bestimmung des verfügbaren Kapitals

Durch Zielsetzung, Strategieausarbeitung und Bestimmung des verfügbaren Kapitals können wir unter optimalen Bedingungen am besten Ihre ideale Immobilie finden. So sparen Sie Zeit und Geld.

Präsentation von Immobilien und Besichtigungen

Wir präsentieren Ihnen die ausgewählten Immobilien und definieren gemeinsam einige potenziell beste Immobilien, die wir Ihnen danach auch vor Ort zeigen, damit Sie die beste Entscheidung treffen können.

Vorgespräch

Für uns ist es zunächst einmal das Wichtigste, Ihre Wünsche und Bedürfnisse vollständig in Kenntnis zu nehmen, um den besten Weg zu finden, wie wir Ihnen helfen können.

Ausarbeitung der Strategie und Bestimmung des verfügbaren Kapitals

Durch Zielsetzung, Strategieausarbeitung und Bestimmung des verfügbaren Kapitals können wir unter optimalen Bedingungen am besten Ihre ideale Immobilie finden. So sparen Sie Zeit und Geld.

Präsentation von Immobilien und Besichtigungen

Wir präsentieren Ihnen die ausgewählten Immobilien und definieren gemeinsam einige potenziell beste Immobilien, die wir Ihnen danach auch vor Ort zeigen, damit Sie die beste Entscheidung treffen können.

Verhandlungen

Wir machen für Sie Verhandlungen mit Verkäufern, wobei wir ausschließlich Ihre Interessen und Wünsche im Auge behalten. Unsere unübertreffliche Erfahrung und unser Verhandlungsvermögen helfen uns dabei, die gewünschte Immobilie zu den besten Konditionen für Sie zu finden.

Verhandlungen

Wir machen für Sie Verhandlungen mit Verkäufern, wobei wir ausschließlich Ihre Interessen und Wünsche im Auge behalten. Unsere unübertreffliche Erfahrung und unser Verhandlungsvermögen helfen uns dabei, die gewünschte Immobilie zu den besten Konditionen für Sie zu finden.

Durchführung des Kaufvorgangs und Bauprozess

Wir begleiten Sie beim sämtlichen Kaufvorgang und Bauprozess und stellen fest, dass der Immobilie und der Zahlung selbst keine rechtlichen Hindernisse entgegenstehen, bis hin zur Schlüsselübergabe.

Nachfolgende Tätigkeiten

Durch unser breites Kontaktnetzwerk und unsere großen organisatorischen Fähigkeiten können wir Sie bei der Organisation aller nachfolgenden Tätigkeiten unterstützen, von der Renovierung bis zum Wiederverkauf oder jeder anderen Tätigkeit. Wir stellen Ihnen unsere Kontakte und unser Wissen zur Verfügung.

Durchführung des Kaufvorgangs und Bauprozess

Wir begleiten Sie beim sämtlichen Kaufvorgang und Bauprozess und stellen fest, dass der Immobilie und der Zahlung selbst keine rechtlichen Hindernisse entgegenstehen, bis hin zur Schlüsselübergabe.

Nachfolgende Tätigkeiten

Durch unser breites Kontaktnetzwerk und unsere großen organisatorischen Fähigkeiten können wir Sie bei der Organisation aller nachfolgenden Tätigkeiten unterstützen, von der Renovierung bis zum Wiederverkauf oder jeder anderen Tätigkeit. Wir stellen Ihnen unsere Kontakte und unser Wissen zur Verfügung.

Referenzen

Immobilie: Vierzimmerhaus mit Schwimmbad und Meeresblick

Kapital: 850.000,00 EUR

Für unsere deutschen Kunden haben wir eine Sommerresidenz an der kroatischen Küste gefunden.

An uns wurden sehr hohe Anforderungen gestellt. Unsere Kunden wussten genau, in welcher Gegend sie ihre Sommerresidenz haben wollen und sie hatten schon 10 verschiedene Häuser besichtigt, bevor sie uns engagiert haben. Sie waren frustriert und bekamen von einem Freund eine Empfehlung für uns.

Nachdem wir die Anforderungen, das verfügbare Kapital und die Strategie definiert hatten,
präsentierten wir ihnen 5 Häuser, von denen eines nicht auf dem öffentlichen Markt war.

Nach der Besichtigung der Immobilien und dem Verhandlungsverfahren erzielten wir die Einigung mit einem Verkäufer und verschafften innerhalb von nur drei Monaten nach dem ersten Treffen die ideale Immobilie für unsere zufriedenen Kunden.

Immobilie: Baugrundstück 100 Meter vom Meer entfernt auf der Insel Vir

Kapital: 185.000,00 EUR 

Für unsere slowenischen Kunden haben wir auf der Insel Vir ein ideales Grundstück gefunden. Ihre Ansprüche waren gar nicht so einfach, da das Bauland in der schmalen Küstenzone der Insel Vir (bis zu 100 Meter) äußerst schwer zu finden ist.

Nach einer gründlichen Analyse, Recherche und Suche haben wir zwei aneinander liegende
Grundstücke von je 400 qm gefunden, die allen Anforderungen unserer Investoren gerecht wurden.
Außerdem war das eine hervorragende Gelegenheit, da die zwei Grundstücke unter dem tatsächlichen Marktpreis verkauft wurden.

Unsere Kunden entschieden sich schließlich für den Kauf beider Grundstücke und das realisierte
Kapital lag bei 185.000,00 Euro.

Unsere Bauprojekte

Kunden über uns

Kundenerfahrungen

Erfahren Sie, was unsere Kunden über uns sagen und wie die Zusammenarbeit mit uns verlaufen ist.

FAQ

Fragen und Antworten

Bürger der EU-Mitgliedstaaten dürfen zu den gleichen Bedingungen wie Bürger der Republik Kroatien Immobilien in Bauzonen (Baugrundstücke, Häuser, Wohnungen) der Republik Kroatien erwerben.

Bürger anderer Länder dürfen zu den gleichen Bedingungen wie Bürger der Republik Kroatien Immobilien in Bauzonen (Baugrundstücke, Häuser, Wohnungen) der Republik Kroatien erwerben, nur für den Fall, dass ihr Heimatland ein Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien unterzeichnet hat. 

Eine Liste der genannten Länder finden Sie unter folgendem Link:
https://mpu.gov.hr/stjecanje-prava-vlasnistva-stranih-osoba/informacije-o-uzajamnosti-u-stjecanju-prava-vlasnistva-nekretnina-izmedju-republike-hrvatske-i-drzava-izvan-europske-unije-te-svicarske-konfederacije/6186

Der Kaufvertrag wird durch notarielle Beglaubigung der Unterschrift des Verkäufers oder eines bevollmächtigten Vermittlers beglaubigt. Nach kroatischem Recht ist die Unterschrift des Verkäufers oder einer von ihm bevollmächtigten Person ausreichend. Der Käufer kann eine unterschriebene und beglaubigte Kopie des Kaufvertrags per Post zusenden.
Es ist wichtig darauf hinzuweisen, dass der Notar nicht den Vertragsinhalt beurkundet, sondern lediglich die Unterschrift, die die Zustimmung der Beteiligten bestätigt.

In Kroatien kann jeder einen Kaufvertrag verfassen – zum Beispiel der Verkäufer, der Käufer oder jeder Dritte.

Die Steuer für den Immobilienkauf beträgt 3 % des Marktwertes der Immobilie.

Die angegebene Steuer ist in der Regel vom Käufer zu zahlen, sofern nichts anders vereinbart ist.

Für den Fall, dass im Immobilienpreis die Mehrwertsteuer enthalten ist (das heißt, dass der
Verkäufer der Immobilie eine juristische Person, also ein Unternehmen ist), besteht keine
Verpflichtung zur Zahlung der Steuer für den Immobilienkauf.

Die Mehrwertsteuer in Kroatien beträgt 25 % und wird vom Verkäufer bezahlt.

Für den Fall, dass vom Zeitpunkt des Kaufs bis zum Zeitpunkt der Veräußerung der Immobilie mehr als zwei Jahre vergangen sind, besteht keine Steuerpflicht für die Preisdifferenz. Dies gilt nicht, wenn der Verkäufer innerhalb eines Zeitraums von fünf Jahren drei oder mehr Immobilien derselben Art verkauft.

Für den Fall, dass der Verkäufer die Einkünfte aus dem Verkauf einer Immobilie versteuern muss, beträgt diese 20 % der Preisdifferenz.

Hier sind die häufigsten Schritte beim Immobilienkauf, die in der Regel in einem Arbeitstag getan werden können:

  1. Unterzeichnung des endgültigen Vertrags und Beglaubigung der Unterschrift
  2. Zahlung des vereinbarten Kaufpreises
  3. Unterzeichnung der Erklärung über den erhaltenen Betrag seitens des Verkäufers und die Erstellung der Auslassungserklärung (in Ausnahmefällen ist Schritt 3 nicht erforderlich)

In Kroatien wird jede Immobilie, die nicht der Hauptwohnsitz des Eigentümers ist, besteuert. Die Steuer wird an die lokale Selbstverwaltung gezahlt und ist je nach lokaler Selbstverwaltung unterschiedlich.

Die jährlichen Beträge liegen im Durchschnitt zwischen 0,80 und 2,00 EUR/qm pro Jahr.

Mehr dazu: https://www.porezna-uprava.hr/en/Pages/Taxes/Tax-on-Vacation-Houses.aspx

KONTAKT

Machen Sie sich Gedanken über den Kauf oder die Investition in Immobilien in Kroatien oder bereiten Sie sich darauf vor?

Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Treffen und Gespräch zur Verfügung und teilen mit
Ihnen unsere Erfahrungen und bieten Ihnen unsere Dienstleitungen an.